Публичное обращение

Правления Товарищества собственников жилья «Красная горка»

к собственникам жилья и жильцам

многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Красная горка», располагаются по адресу: 140013, Московская область, город Люберцы, ул. Черемухина дом 8 корп. 1, дом 10, дом 12, дом 14, Комсомольский проспект дом 19 корп. 1, дом 21,

по итогам работы и финансово-хозяйственной деятельности Правления ТСЖ «Красная горка» (г. Люберцы) за 2010 год и об основных задачах работы на 2011 год.

(Публичное обращение составлено на базе Отчета правления, с полным текстом которого собственники и члены ТСЖ «Красная горка» могут ознакомиться только лично при предъявлении документов, подтверждающих личность и право собственности, в часы приема).

Дорогие друзья!

Вот и еще один год нашей с вами жизни пролетел, и сегодня Правление ТСЖ «Красная горка» подводит итоги работы за 2010 год.

Ушедший год еще раз доказал и на практике показал эффективность системы управления домами силами Товарищества собственников жилья.

ТСЖ «Красная горка» ни в какой форме не использует бюджетных средств при расчете за услуги ЖКХ.

ТСЖ «Красная горка» средств от участия в различных государственных и муниципальных программах (всех уровней) финансирования и содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса не получает.

Для расчета с поставщиками услуг и ресурсоснабжающими организациями использует ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО личные денежные средства членов ТСЖ – собственников жилья.

В результате эффективного управления и разумной экономической политики Правления ТСЖ удалось сохранить на 2011 г. тариф по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества на уровне 2010 года (что составляет 32,3 руб. за кв. метр).

Правление ТСЖ, проводя работы по обслуживанию общего имущества комплекса домов ТСЖ, руководствуясь Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ «Красная горка», Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а также Постановлением Госстроя  России от 27.09.2003 г. № 170 (Правила и нормы технической эксплуатации  жилищного фонда), осуществило большую работу по ремонту и восстановлению работоспособности оборудования, механизмов и инженерных систем, обслуживающих наши дома, сохраняя целостность конструктивных элементов зданий, проводя технические мероприятия по обслуживанию общего имущества и их ремонту, согласно плану работ и регламенту.

Задолженность ТСЖ «Красная горка» перед поставщиками коммунальных услуг (ОАО «Люберецкая теплосеть», ОАО «Люберецкий водоканал», ОАО «Мосэнергосбыт») за период с 01.01.2010 по 31.12.2010ОТСУТСТВУЕТ. (Для справки: На момент смещения председателя правления ТСЖ «от застройщика» и формирования первого Правления из числа собственников суммарная задолженность нашего ТСЖ составляла около 6 миллионов рублей!)

Уровень оплаты населением услуг ЖКХ за период 01.01.2010 по 31.12.2010 составил достаточно высокого для нашего города уровня. К сожалению, в текущем 2011 году этот показатель упал настолько, что многие планы на 2011 год по благоустройству оказались под реальной угрозой!!!

Столь высокие показатели уровня оплаты населением услуг ЖКХ в 2010 году были достигнуты благодаряогромной работе, проводимой Правлением в соответствии со ст. 148 Жилищного Кодекса РФ, обязывающей Правление ТСЖ осуществлять ведение контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

За период с 01.01.2010 31.12.2010 была также проведена большая работа с неплательщиками по услугам ЖКХ. Основные силы были направлены на взыскание наиболее крупных сумм задолженности. Часть неплательщиков заключила с  ТСЖ «Красная горка» мировые соглашения. В ряде случае исковые требования ТСЖ к задолжникам были удовлетворены в полном объеме после соответствующих судебных решений в пользу ТСЖ. Некоторые иски ТСЖ к собственникам, не оплачивающим услуги ЖКХ в полном объеме, на данный момент находятся на рассмотрении инстанций. Опыт выигранных судов ТСЖ против должников подтверждает неизбежность принятия справедливых судебных решений в пользу ТСЖ. Товарищество и впредь будет жестко придерживаться этой линии и бороться с неплательщиками всеми имеющимися законными средствами – в интересах остального большинства дисциплинированных собственников.

За прошедший год Правлением ТСЖ проделана большая работа в части текущего ремонта общего имущества всех домов, ремонта системы пожарной сигнализации и дымоудаления, ремонтно-фасадных работ, ремонта кровли домов, благоустройства прилегающей территории наших домов, ремонта оборудования мест отдыха граждан, восстановления асфальтового покрытия внутридворовой территории.

Работы по благоустройству внутридворовой территории

По договору, заключенному ТСЖ с Подрядчиком, были произведены ремонтно-восстановительные работы на спортивной площадке у д. 12 по ул. Черемухина с заменой 10 секций ограждений спортивной площадки, устройством бетонного основания и покрытия площадки резиновой крошкой.

Также Подрядчик произвел ремонт лавочек в кол-ве 22 шт. и установило теннисный стол у д. 19/1 по Комсомольскому проспекту.

17 мая 2010 г. закуплена и высажена рассада цветов для высадки в цветочницы, расположенные на придомовой территории ТСЖ.

Всего было высажено: виола -200  шт., петуния-200  шт., тагетис прямостоячий -100 шт., бегония- 40 шт., хоста- 8 шт., хризантема- 40  шт.

23 мая 2010 г. был завезен песок в количестве 3 м3 для песочниц, расположенных на детских площадках по адресам:

ул. Черемухина дом 14-2 песочницы;

ул. Черемухина дом 123-1 песочница.

25 мая 2010 г. завезен почвогрунт в количестве 46 м3 для обустройства палисадника, расположенного за домом 19/1 по Комсомольскому проспекту.

С мая по июль 2010 г. произведена окраска и бордюр и внутридворовых ограждений. Для производства этих работ была использована краска эмаль: желтая эмаль – 70 кг и зеленая эмаль – 50 кг.

Производились ремонтные работы по окрашиванию малых игровых форм на детских площадках нашего ТСЖ.

Силами подрядной организации произведены работы:

наименование работ/фактический адрес единицы измерения отремонтировано
1 Ремонт отмостки жилого дома
ул. Черемухина д. 8/1 м2 194
ул. Черемухина д. 12 м2 127,2
итого: м2 321,2
2 Ремонт асфальтового покрытия пешеходных дорожек
ул. Черемухина д. 8/1 м2 29,2
ул. Черемухина д. 12 м2 67,2
ул. Черемухина д. 10 м2 27,2
Комсомольский пр-т д. 19/1 м2 31,4
итого: м2 155
3 Ремонт водоотводных лотков
ул. Черемухина д. 8/1 м 12
ул. Черемухина д. 12 м 38
итого: м 50
4 Замена пришедшего в негодность бордюрного камня
ул. Черемухина д. 12 м 134,4
ул. Черемухина д. 10 м 54,4
Комсомольский пр-т д. 19/1 м 56
итого: м 244,8
5 Ямочный ремонт асфальтового покрытия
ул. Черемухина д. 12 м2 198,7
ул. Черемухина д. 10 м2 102
Комсомольский пр-т д. 21 м2 147
Комсомольский пр-т д. 19/1 м2 48
итого: м2 495,7
Итого: отремонтировано асфальтового покрытия – 971,9 кв. м., водоотводных лотков – 50 метров, замена бордюрного камня составила 244,8 м.

Работы, относящиеся к техническому ремонту

Подрядной организацией были произведены работы по герметизации примыканий отливов кровли в д. 12 по ул. Черемухина – 86 метров и герметизации верхнего межпанельного шва на техническом этаже – 84 метров.

В д. 21 по Комсомольскому проспекту герметизация примыканий отливов кровли – 359 метров и герметизация верхнего межпанельного шва на техническом этаже – 377 метров.

В жилых домах в торцевых частях зданий был произведен ремонт со вскрытием, заменой утеплителя и установкой гидрозамков в количестве 130 метров.

В д. 19/1 по Комсомольскому проспекту произведен ремонт оштукатуренной части фасада здания, а также окраска всей цокольной части фасада дома (по периметру).

Во всех домах ТСЖ «Красная горка» в рамках заключенного Договора была произведена окраска цокольных частей фасадов и нижних частей первых этажей зданий в местах нанесенных надписей «граффити».

Также была произведена окраска 16 подъездных групп (входов в подъезды жилых домов).

Вышеуказанные работы проводились наряду с поступавшими заявками от жителей на ремонт межпанельных швов в квартирах, принадлежащих собственникам – членам ТСЖ «Красная горка».

В 2010 г. силами подрядной организации выполнены работы по восстановительному ремонту системы дымоудаления и подпора воздуха в жилых домах по  адресам: ул. Черемухина,  д. 8/1, 10, 12, 14;  Комсомольский пр-т, д, 19/1,  д. 21.

В связи с экономией финансовых средств, лишь в 2010 г. был закончен последний этап работ, начатый Правлением ТСЖ в 2009 г., по восстановительному ремонту пожарной сигнализации в жилых домах по адресу: г. Люберцы, ул. Черемухина, д. 8/1, 10, 12, 14; Комсомольский пр-т, д. 19/1, 21.

Восстановленные системы пожарной сигнализации обеспечивают:

- своевременное обнаружение возгорания в мусорокамерах, электрощитовых;

-включение сигнализации в ручном режиме от этажных ручных извещателей;

- опускание лифтов на посадочный этаж и перевод их в «Пожарный режим»;

- открытие клапана дымоудаления на этаже возгорания;

- подачу команды на включение вытяжной вентиляции и подпора воздуха в лифтовые шахты и незадымляемую эвакуационную лестницу;

- звуковое оповещение о пожаре;

- разблокировку подъездных дверей;

- поступление сигнала в места постоянного пребывания людей (ОДС).

Плановые и регулярные работы по техническому ремонту и обслуживанию наших домов производились силами подрядных организаций, в соответствии с Договорами и силами штатных сотрудников ТСЖ «Красная горка».

Правление ТСЖ обслуживало все жилые дома безаварийно на протяжении всего года.

Сумма, собранная собственниками жилых домов ТСЖ «Красная горка» по строке «Капитальный ремонт», составляет 2 511 593, 29 рублей.

Доход ТСЖ «Красная горка» за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 (в том числе пени по коммунальным платежам за период с 01.01.2010 по 31.12.2010) составил 657 209,26 руб. Указанная сумма полностью расходуется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ на уставную деятельность ТСЖ, т. е. на техническое обслуживание и ремонт наших домов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги 2010 года, мы считаем, что работа Правления ТСЖ «Красная горка» и его Председателя была безусловно успешной:

- сформирована функционирующая в рабочем режиме система договоров и договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками, позволившая ТСЖ избежать повышения размератарифа по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества и обеспечить его сохранение на уровне 2010 года;

- завершено становление трудового коллектива ТСЖ как сплоченной команды квалифицированных сотрудников;

- налажен деловой контакт и взаимопонимание Правления ТСЖ и его председателя с органами власти района и города;

- достигнута сбалансированность основных усилий ТСЖ по всем без исключения направлениям работы: обеспечение безопасности и комфортности жилья (системы пожарной безопасности и дымоудаления, бесперебойность работы инженерных систем), решение социально-значимых задач и создание достойной среды обитания (спортивные площадки, дворы), повышение платежной дисциплины собственников (судебная и разъяснительная работа), приведение процессов и принципов функционирования ТСЖ в строгое соответствие с требованиями законодательства РФ.

При этом, с одной стороны, в городе Люберцы и в Люберецком районе наше ТСЖ «Красная горка» вошло в число тех немногих товариществ собственников жилья и организаций ЖКХ, опыт которых ставится в пример и охотно перенимается на самых разных уровнях. Так, 30 марта 2011 г. в ходе совместного заседания администрации Люберецкого муниципального района и городских поселении «Об итогах отопительного периода 2010/2011 года и задачах по подготовке жилищно-коммунального, энергетического хозяйства и объектов социальной сферы Люберецкого муниципального района Московской области к осенне-зимнему периоду 2011/2012 года» Алёшин Александр Николаевич,  первый заместитель Главы администрации города Люберцы, в частности сказал: «Следует заметить, что идет постепенное становление ТСЖ как управляющих компаний. В лучшую сторону по организации работы здесь можно отметить ТСЖ «Красная Горка».

С другой стороны, рекордное сокращение процента собственников-должников в части оплаты за услуги ЖКХ свидетельствует не только об оправданности и успехе многолетней судебной и юридической работы Правления ТСЖ по взысканию и предупреждению задолженностей, но также и о том, что работа Правления ТСЖ «Красная горка» высоко ценится и признается собственниками жилья.

Основываясь на результатах 2010 года, Правление (наряду с уже традиционными для нашего ТСЖ работами по озеленению и благоустройству дворов, а также восстановлению игровых и спортивных площадок) планирует в 2011 году обеспечить утепление мусоросборных камер путем установки дополнительных дверей, осуществить косметический ремонт стен подъездов в порядке очередности ввода наших домов в эксплуатацию, провести работы по модернизации лифтов, а также в целом улучшать информативность своей работы, активно участвовать в проектах инициативных групп из состава жильцов, собственников и членов ТСЖ, внедрять новые технологии общения с населением и современные возможности оплаты услуг.

Таким образом, Правление ТСЖ «Красная горка» в 2011 году намерено окончательно отказаться от стратегии «латания дыр», исправления ошибок, погашения долгов и устранения бремени, оставшихся в наследство от прежнего состава Правления, и перейти к поступательному совершенствованию и оптимизации процессов управления домами, улучшению среды обитания, росту комфорта и безопасности жителей домов, обслуживаемых ТСЖ «Красная горка», при сохранении уровня расходов собственников на минимально возможном уровне.

 

Добавить комментарий